Недвижимость

Недвижимость Москва

Многие приобретают недвижимость в Москве с целью сохранения и приумножения капитала. Это явление не является новым, покупка недвижимости в Москве, как инвестирование средств использовалось и ранее.

Активность рынка во многом зависит от экономической ситуации. При подъеме продажа недвижимости в Москве стабильно растет, при спаде – несколько затихает.

Какие типы недвижимости выгоднее покупать?

В качестве инвестиции рассматривают и жилую, и коммерческую недвижимость в Москве. В любом случае, инвестирование средств – это всегда ответственный шаг. Конечно, если действия будут ошибочными, все инвестор не потеряет. В Москве недвижимость всегда в цене, и даже в самом худшем случае потраченные деньги можно будет вернуть, хотя, возможно, и с некоторым убытком.

Прежде чем решиться н вложение денег, нужно мониторить цены на недвижимость в Москве. Если купить недвижимость в Москве на взлете цен, то продать ее с прибылью будет проблематично.
Не менее важный момент – изучение предложений в конкретном микрорайоне, где планируется сделать покупку. Для этого нужно изучить сайты недвижимости в Москве и Доски объявлений. Если предложений о продаже много, то срок окупаемость вложенных денег будет долгим.

Лучше всего, инвестировать в недвижимость Москвы до начала строительства. В это время цена квадратный метр жилья минимальна. Это утверждение справедливо и для коммерческой недвижимости. Но риск при таком способе вложения денег высок. Долгострои – это не редкость, поэтому сроки введения объекта в эксплуатацию могут быть сильно сдвинуты от заявленных во время покупки.

Доходность

Тем, кто планирует недвижимость в Москве купить, важно знать, насколько доходным будет это приобретение. Эксперты по недвижимости называют разные цифры от 15 до 60%.

На доходность влияют разные факторы, в том числе:

• Место постройки. Приобретая недвижимость в пригороде Москвы можно рассчитывать на 20-25%.
• Время инвестирования. Если вся сумма будет внесена на начальном этапе строительства, то можно получить максимальный доход.
• Время продажи. Наиболее выгодна продажа недвижимости в Москве, если помещения после чистовой отделки.
• Уровень цен. Чтобы сделать выгодную покупку, нужно совершать сделку во время спада цен.

Выгодность инвестиций зависит от того, сколько стоит аренда недвижимости в Москве. Чем выше стоимость объекта и выше арендная плата, тем большую выгоду получат инвесторы.

Окупается вложение капитала в недвижимость долго. Если срок окупаемости равен 10 годам, то такой результат считается шикарным. Чтобы вернуть вложенные деньги быстро, нежно, чтобы арендная плата была равна 10% от стоимости недвижимости.

Доходность от перепродажи квартир, жилых домов практически не отличается от перепродажи объектов коммерческой недвижимости. А вот сдавать в аренду коммерческие объекты более выгодно, чем жилые. Сдача в наем коммерческого объекта окупит его покупку через 5-8 лет. А вот если сдавать в аренду жилые квартиры или дома, то в лучшем случае приобретение окупится через 12-13 лет

Выбор объекта для инвестирования

Несмотря на то, что сайты недвижимости в Москве предлагают множество вариантов, выбирать объект инвестирования нужно внимательно.

Для минимизации риска рекомендуется придерживаться нескольких правил:

• покупать на этапе строительства, но только у надежных застройщиков;
• если приобретается объект для перепродажи, нужно сначала изучить спрос на подобные помещения в данном районе;
• тем, кто хочет сдавать купленный объект в аренду, стоит убедиться, что стоимость сдачи помещений в наем, устраивает инвестора.

Нежелательно инвестировать в недвижимость все свои ресурсы. Следует выделять суммы, которые не окажут катастрофического влияния на бюджет.