Mənzillərin, otaqların uzunmüddətli kirayəsi

Moskvada kirayə mənzillər

Paytaxtda mənzil problemini həll etməyin ən populyar yolu kirayədir. 73% kirayəçilərinin statistikasına görə, Moskvada kirayə mənzil almaq, almaqdan daha sərfəli olduğuna inanırlar. Ancaq bir ev kirayəyə götürməyə çalışarkən, saxtakarlıq faktları ilə qarşılaşa bilərsiniz. Təhlükəsiz bir mənzili necə kirayəyə götürmək olar?
Ümumi qaydalar
Moskvada mənzillər ya vasitəçi vasitəsi ilə (əmlak agentliyi, rieltor deyil) və ya birbaşa sahibinə müraciət edərək kirayəyə verilir. İlk seçim daha təhlükəsiz, eyni zamanda daha bahalıdır.

Moskvada mənzillərin müstəqil təhlükəsiz kirayəsi mümkündür. Ancaq bunun üçün qaydalara riayət etməlisiniz:

• Moskvada mənzillərin sahibindən icarəyə götürülməsinə dair müqavilə bağlamadan əvvəl tərəflərin sənədlərini - pasportları, mənzil sənədlərini yoxlamalısınız. Bu həm kirayəçini, həm də ev sahibini qoruyacaqdır.
•  Əmək müqaviləsinin bağlanması bir şərtdir. Bu sənəd olmadan Moskvada bir ev kirayəsi qanunsuz sayılır. İmzalanmadan əvvəl müqavilənin ləğv şərtlərini diqqətlə oxumalı, tərəflərin öhdəlikləri və hüquqları haqqında oxumalısınız.
• Moskvada mənzil kirayəsi müqaviləsindəki bütün vacib məqamları, məsələn, sahibinin yoxlamalarının sayını xatırlatmağa dəyər.
• Sənəddə yalnız Moskvada bir mənzilin kirayə xərclərini deyil, ödəmə şərtlərini də göstərmək vacibdir - ödəmə şərtləri və qaydası, gecikmələrə görə mümkün sanksiyalar və s.
• Bir müqavilə imzalayarkən, imzanın mürəkkəb bir versiyasından istifadə etmək daha yaxşıdır, yəni əvvəl tam adınızı yazın, sonra imzalayın. Bu, imza hazırlamağı çətinləşdirəcəkdir.

Yaşadıqdan sonra kirayəçilərə kirayə mənzilin satılacağı və ya yenidən "Moskva Daşınmaz Əmlak Kirayəsi" bölməsində göstərildiyi barədə məlumatları müəyyənləşdirmək üçün vaxtaşırı böyük Bülleten lövhələrini nəzərdən keçirmələri tövsiyə olunur. Bu cür monitorinq xoşagəlməz sürprizlərdən qaçınmağa kömək edəcəkdir.

Müqavilənin icrası

Moskvada bir mənzili kirayəyə götürmək, bir icarə müqaviləsi bağlamağı nəzərdə tutur. Bu bir müqaviləni qeydiyyatdan keçirməyin ən yaygın yoludur.

Moskvada vasitəçilərsiz qısa müddətli mənzil kirayəsi nəzərdə tutulursa (1 ilə qədər), onda Rosreestr ilə qeydiyyat müqaviləsi tabe deyil. Bu seçim sahiblər tərəfindən tez-tez seçilir, çünki qeydiyyatdan keçmədən müqavilə barədə məlumat Vergi Xidmətinə getmir və sahibinin vergi ödəməsi lazım deyil.

Moskvadakı mənzillərin sahiblərindən uzun müddətə icarəyə götürülməsi ilə bir ildən çox müddətə bir müqavilə bağlamaq daha etibarlıdır. Bu vəziyyətdə sənədin qeydiyyatı tələb olunur, bu prosedurun dəyəri 2000 rubl təşkil edir.

Moskvanın mənzilinin kirayəyə verildiyi təsdiqlənməsi USRS-də bir qeyd qeydidir. Bu qeydə alınmış hüquqa yalnız məhkəmədə etiraz edilə bilər.